<div align="center"><strong>上半年南京房地产市场正在走出低迷</strong></div> <div align="center"> 国家统计局南京调查队 2009年7月13日</div> <div>在受到全球金融危机以及前几年国家对房地产市场的宏观调控滞后因素的共同影响，从2007年四季度开始南京房地产市场出现了房屋销售量下降，价格回落的现象。2009年开始，我市房地产市场呈现出与2008年的市场低迷、购房者持币观望、交易量大幅下降形成鲜明对比的走势，交易开始活跃，人气开始集聚，成交量明显回升。 </div> <div><strong>一、我市房地产市场运行的主要特征：</strong></div> <div><strong>（一）房屋成交放量显著</strong></div> <div>据统计，上半年南京各类房屋销售总量903.89万m2。其中：商品房销售458.77万m2，二手房销售303.77万m2，同比分别增长31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅销售39680套，面积425.06万m2，同比分别增长44.29%、43.81%；在全市二手房交易中，二手住宅交易36192套、面积286.7万m2，同比分别增长113.9%、120.34%。</div> <div><strong>（二）住房成交板块性特征明显</strong></div> <div>从上半年商品住房成交的板块来看：江北成交13512套，占全市商品住房成交量的34.1%，为各板块之首；其次，江宁成交10396套，占全市商品住房成交量26.2%。江北、江宁二大板块占了全市住房成交量的六成以上。建邺、栖霞分别成交4847套、3950套，分别占全市商品住房成交量的12.2%、10.%。这说明南京商品住房的集中供用区域在新三区。</div> <div><strong>（三）房屋销售价格止跌回稳</strong></div> <div>从时间序列来看：南京房屋销售同比价格指数从2008年10月开始出现了自2001年2季度以来的第一次负增长，月同比价格下降1.5%， 2009年上半年南京房屋销售价格指数96.9，同比累计下降3.1%；月环比价格从2008年5月开始连续出现负增长， 2009年2月出现持平，到6月份月环比上涨1.3%，上半年南京房屋销售价格指数环比累计上涨了2.5%。南京房屋销售价格从2009年2月开始出现了止跌回升。</div> <div> </div> <div><strong>（四）二手住房的价格波动小于新建住房</strong></div> <div>从统计图表可以看出：南京新建住房销售价格从2008年9月同比开始出现负增长，先于二手房住宅下降。2009年上半年新建住房销售价格指数为95.1，二手住房交易价格指数为98.8，同比分别下降4.9%、1.2%；从2008年7月到2009年6月，新建住房销售价格波动幅度为8.4，二手住房交易价格波动幅度为1.4，二项相差7.0个百分点。</div> <div> </div> <div><strong>（五）南京房屋销售价格指数低于全国平均水平</strong></div> <div> 据国家统计局反馈的资料显示：自2007年南京房屋销售指数低于全国平均水平是从2007年7月开始，2008年6月南京房屋销售价格指数为103.9，比全国平均水平低4.3个百分点，为低于全国平均水平最多的月份。从2008年7月开始这种差距在逐渐减少，2009年5月南京房屋销售价格指数为97.0，比全国平均水平低2.4个百分点。</div> <div> </div> <div> <strong> </strong><strong>（六）南京房屋销售价格指数在十九城市的排位中较后</strong></div> <div>据十九市交换资料显示：1-5月南京房屋销售价格指数为96.6，同比下降3.4%，在十九市中排第十五位，仅比深圳市、广州市、厦门市高，比最高的长春市低了6.3个百分点。</div> <div> </div> <div align="left"><strong>二、南京房屋销售价格止跌回稳的原因</strong></div> <p>一是2008年9月开始出台的房地产市场政策效应使购房人的信心有了进一步提振，被压制的刚性需求得到了释放；二是百姓在住房消费中不成熟的消费心理，使得目前部分购房者在现阶段出现了追涨；三是部分开发企业土地储备不足，使得今年房屋的上市数量减少，使得目前房地产市场供求关系发生变化，供大于求的程度有所缓解。据市房产局提供的数据：截至今年6月末，全市商品房累计可售面积916.98万m2，同比增长5.63%，较上月末比下降5.57%，其中：商品住宅累计可售面积563.36万m2，同比增长2.23%，较上月末比下降9.43%，全市商品住宅可售量共45487套，较上月末下降10.32%。从滚动一年（2008年7月至2009年6月）供销比来看，全市商品住宅累计供销比为1.02：1；四是百姓对住房的要求有了进一步的提高，近年来南京部分家庭消费理念实现了从有房住到住好房的改变。据房产局提供数据显示：南京市上半年商品住房成交套数与二手住房套数的比为1.1：1，一、二级房地产市场的连动效应明显，二手住房在有的片区出现了一房难求的局面。</p> <p> </p>